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三大重要信号传来房价大涨即将终结

发布时间:2021-01-20 13:14:08 阅读: 来源:高温氧化铝厂家

摘要: 最令人担忧的是,明明经济情况没有那么明朗,各项增速指标都在下滑的情况下,房价却仍然逆势而涨!

近期,国际和国内都在发生的一些非常重要的事情,看似毫无关联,但却影响深远,甚至可以说是改变历史进程的事件。

以至于当我们把这些事情串联起来以后,就会对楼市的未来产生非常深切的担忧!

那么,到底是哪些事,会对楼市造成如此巨大的影响?

1前景不容乐观,三大数据触目惊心

首先,是拉动中国经济的三架马车,投资,消费,和净出口,它们全都发生了巨大的变化,尤其是投资和消费增速,甚至出现了明显的下滑。

要知道,三架马车不光是拉动经济,同样也是消化高房价泡沫,实现软着陆的重要手段。

这十年来,中国人之所以能抗住如此高的房价,经济快速增长是至关重要的因素。

然而,从刚刚公布的5月数据来看,楼市的前景并不乐观。

6月14日,国家公布了3组经济数据,非常令人担忧。

首先,是投资增速的持续性下滑!

2018年1-5月份,全国固定资产投资规模约21.6万亿元,同比增长仅为6.1%,创造了新低。

而且,5月份一个月的投资数据,就将前4个月累计的增速,整整下拉了0.9个百分点,这种拖后腿的节奏,完全超出了市场的预期。

其次,是消费增速的大幅下跌!

短短2个月时间,同比增速下滑超过了1.5%,是非常非常少见的事情。

更有甚者,5月份投资增速同比仅有8.5%,上一次这么低迷的时候,还是在2003年的非典时期!这15年中间都没见过这么低的!

当三架马车中的投资,消费增速都出现下滑的时候,唯一有指望的,就只剩下净出口的了。

然而,就在国家6月14日公布了投资和消费数据后的一天时间内,全世界最懂房地产的总统特朗普,看准了时间点,又罢了我们一道。

然而,这些都不是最令人担忧的事情。

最令人担忧的是,明明经济情况没有那么明朗,各项增速指标都在下滑的情况下,房价却仍然逆势而涨!

270城最新房价数据出炉!61城涨仍在涨

60月15日,统计局发布了70个大中城市的5月份的房价情况(,房地产涨幅下调10个月的市场再次出现反弹。

二手房只有福州、上海、南京、厦门4个城市下调。61个城市上涨;新房上涨最快的是丹东,高达5.3%,三亚、成都、海口、青岛也超过了2%。只有福州、上海、南京、深圳、无锡、安庆、泉州等城市房价下调。

如果你经常观察楼市,那么你会发现——

按常理,楼市上涨最快的地区,应该是经济发达的东部,但现在涨幅最高的却是中西部、东北,反而东部不温不火;

按常理,一线才是楼市最坚挺的地区,结果三、四线大涨,北京、深圳下跌了一年多如今不温不火,上海楼市至今低迷;

按常理,环京、环沪、环深都有其价值支撑。但环京已经腰斩,环沪不限购的嘉兴、南通,环深不限购的惠州,行情依然火热……

本轮房价上行从已经持续了整整三年,如果调控不继续加码,货币政策不变化,没有突发危机性事件,70房价或仍将继续上涨至年底。

然而,当前的经济形势与03至07年的经济基本面却大不相同,经济低迷下,楼市还能狂欢多久?

3经济不同以往!楼市仍在狂欢

03年至07年,中国加入wto后,红利迅猛释放,中国出口爆增,拉动制造业一路狂奔,中国成为世界工厂。中国经济持续保持两位数高增长,其中07年超14%!

那几年,是中国经济最牛逼的时点,类似日本八十年初。外贸爆棚,猛赚全世界的钱,外资大量涌入中国,05年汇改后中国人民币连年强势升值,07年一年升值6.9%。那段时光,是过去几百年,中国经济最荣耀的时点呀。

基本面如此强势,经济增速、企来利润增速、居民收入增速皆高高在上,房价涨得快点,也正常,不可能出现明显泡沫。

那几年谢国忠、易宪容等唱空中国楼市,纯属误判大势。

而近几年,全国经济增速掉到七以下了,2015年有所企稳,但也无力抬头。实体经济,更是差得不是一点点,只剩国企与腾讯、阿里这种创新型大民企撑着局面了。

今年以来,正如上文所题,企业债务违约不断,股市破位下跌,金融圈内风声鹤唳,居民收增幅同步收窄。中小生意人,赚钱越来越艰难。

如今,相比2003年至2007年,中国经济基面,简直是一个天,一个地!

就在经济基本面存在如此巨大差异的条件下,全国房价仍狂奔不止,居然还要与2003年至2007年争风!

我们只能笑看一个老家伙吃了一大包春药,想要与一个小伙子,争女人罢了!

4真相触目惊心,我们却还在拼命买房

即便如此,比当前形势更可怕的是人们根深蒂固的观念。

6月15日,中国人民银行发布的调查显示:36.5%的居民预期下季度房价“上涨”,44.7%的居民预期“基本不变”,10.3%的居民“看不准”,只有8.5%的居民认为房价将跌!

如今,中国经济明显降速,收入降速,刚需大减,投资投机需求反而是席卷全国,当前楼市正与中国经济背道而驰,但着眼长线,楼市与经济休戚与共,过于看中短线利好的人,怎能看到未来的危局。

以前,我坚决反对类似80年代后期的日本;如今,我越看越有几分像了,也许继续再涨二三年,就可以完美重演日本惨剧了……

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