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孟庆冬楼市调控将是常态地产业进入理性时代万芳

发布时间:2020-02-14 11:48:16 阅读: 来源:高温氧化铝厂家

孟庆冬:楼市调控将是常态 地产业进入理性时代,

今年前11月珠江地产销售过百亿, 珠江是有节制的扩张。 孟庆冬如是说。2012年,是被誉为中国房地产界的航母企业 珠江投资20岁的生日,是楼市严控,也是珠江投资逆市业绩飘红的一年。截至目前,珠江地产集团的销售已超过百亿,其中,华北珠江公司贡献超30亿元。

这是对日前有消息称珠江将离开地产行业的一个有力回击! 华北珠江公司总经理孟庆冬如是说。在孟庆冬看来, 守正出奇 不仅是珠江的理念,更是珠江发展的行为准则。

作为珠江华北区的新掌舵人,孟庆冬对于华北珠江未来十年也有清晰的定位,以精细化和专业化为方向,深耕地产,通过商业和住宅的联动,确保产品附加值,迎接市场新挑战。

投资回报率15%

截止到目前,珠江地产已经在全国包括北京、广州、深圳、成都等11个中心城市,开发了超过60个项目。

然而,珠江的全国性布局并未停止,孟庆冬介绍,所有尚未进入的城市都是我们的目标,只要项目本身符合集团条件,我们就会进入。在调任至华北珠江公司任掌舵人之前,孟庆冬曾任珠江投资集团投资开发总经理,对于集团项目的选择深有心得。

孟庆冬介绍,珠江操作项目有三大标准:一是项目本身;二是依据企业发展需要;三是运营团队的能力。

投资回报率是至少15%,这是我们操作项目的基本标准。 孟庆冬介绍,从目前土地市场来看,不管是一二线城市,还是三四线城市的土地,什么样的土地都会有企业拿,土地流标、流拍的情况还是比较少的。

在明确项目投资回报率的前提下,孟庆冬认为,也需综合考虑企业自身的管理能力、资源配置、以及承受能力,来决定是否要开发此项目。

实际上,在房地产行业,15%的投资回报率并非很高。中原地产市场总监张大伟称,在银根限制下,很多房企海外或者信托融资的成本都高达20%。

总的来说,珠江是有节制的扩张, 孟庆冬介绍,在过去的20年里,不管是 黄金十年 还是 白银十年 ,珠江地产从未急速扩张,一直都是稳扎稳打,稳步推进。

这也是为什么诸多房企在楼市调控不断亏损,而珠江地产的业绩仍能逆势上扬的重要原因。

涉足商业地产

截至11月,珠江地产集团的销售已超百亿,其中华北珠江公司的贡献超30亿元。

孟庆冬说,珠江一直做的,并将一直做下去的,就是 守正出奇 ,把旗下的每一个项目做好,产品品质做好,提高产品周边配套,让业主满意。

除了住宅以外,珠江地产下一个关注的对象就是商业地产,不过和其他房企做的纯商业地产不同,珠江发展商业地产的模式更倾向于实现与住宅项目的良性互动。

在楼市调控下,很多房企基于规避调控风险,而进入商业地产,这可能带来商业地产过剩,并最终影响未来招商甚至经营困难。 孟庆冬表示,通过住宅和商业的良性互动,一方面,商业地产的发展可以提高住宅项目的周边配套;另一方面,商业项目从资产升值和运营方面也能为珠江地产带来了丰厚的利润。

以北京珠江摩尔国际中心为例,珠江地产斥资100亿打造的208万平米大型商务复合地产项目。与世界500强零售巨头永旺一起合作,现永旺已运营三年,日均客流量6万人次。在商业配套完善的背景下,该楼盘入市即受到青睐,从开盘以来,已热销近30亿元。

精细化转型

孟庆冬认为,未来楼市调控将成为常态,房地产业也将逐渐进入理性时代。为迎接挑战,孟庆冬对华北珠江公司的要求是,精细化的转型和调整。

所谓的精细化,即 把旗下的每一个项目做好,通过提高产品品质、提高周边配套、物业服务等,提高产品整体的附加值,满足消费者对居住体验的整体要求。 孟庆冬介绍。

可以预见的是,精细化调整的直接结果就是产品的开发成本也将随之推高。以年底即将开盘的珠江四季悦城为例,项目周边的绿化、交通和配套将有一个质的提升。

项目位于亦庄(社区网论坛商铺)新城 东扩 核心,属于凉水河景观带核心规划发展区,是一块由国家环保总局批准的ISO14000国家示范区。

因此,低容积率、高绿化率就成为该区域内的住宅项目具备的重要条件,所以,该区域项目更为宜居。

与此同时,该区域对接京津塘高速、五环路、京津高速,北上30分钟直抵国贸,25分钟直达首都第二机场,且M12、L2、S6多轨交通优势明显。

除此之外,该项目涵盖了4个内嵌式的 四季景观花园 以及外围4万㎡的运动主题公园,其功能属性结合国外前沿景观规划,涵盖房车俱乐部、儿童户外拓展区、休闲广场、主题文化园等规划,绿化覆盖率达到65%,成为北京地区绿化面积最大的公园商业综合体项目。配套围绕着国际户型设计师专门量身打造的20栋4.5米LOFT户型,并提供全区域WIFI网络系统覆盖。

对此,孟庆冬介绍,不断提升产品品质是珠江深耕地产的目标,开发成本提高将通过内部的精细化管理来消化。

精细化管理的核心,就是要求项目成本、开发周期等每一步都在可控范围之内。 孟庆冬如是说。

(编辑:地产福建网综合)

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