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二手房子过户需要什么手续

发布时间:2019-07-12 00:12:49 阅读: 来源:高温氧化铝厂家

买房不比我们买生活用品,从刚开始的选房到最后拿到房子要经历很多流程,下面房金所小编整理了:2016北京购买二手房银行按揭贷款流程,一起来看看吧。

二手房按揭贷款流程一:实地看房

参与人:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。

地点:申请按揭贷款的房屋现场。

对房屋现场勘察事项:

所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价,签订“房产交易确认书”。

二:产权验证

参与人:产权人及共有权人(卖方)、居间机构。

地点:房管局。

产权验证流程:

产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

三:签署合同

参与人:信贷员、居间机构、买卖双方。

地点:贷款银行。

签署流程:

认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

四:填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。

在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。

五:缴费

缴纳保险费、公证费、抵押费以及相关税费等

六:产权过户

参与人:居间机构、买卖双方。

地点:房管局。

提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。

产权过户流程:

1、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。

2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。

3、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。

4、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。

5、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。

6、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

二手房贷款流程七:收费盖章

1、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。

2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

流程八:资料归档

原则上:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档;归档后,方可办理抵押。

流程九:抵押手续

1、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。

2、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。

3、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。

4、抵押7天后领他项权证。

流程十:银行放款

银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

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