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海都深读揭秘小区商业机密物业隐形收入动辄数十万-【新闻】

发布时间:2021-04-20 11:52:28 阅读: 来源:高温氧化铝厂家

海都深读·第三十三期

小区的商业机密

小区的商业机密

闽南网3月17日讯 您住的小区,物业公司有没有喊亏?

一到年头年尾结算时,好多物业公司都向业主叫亏,好像等米下锅一般。有趣的是,我们却也发现,不少“账面上入不敷出”的物业,日子其实过得蛮滋润的。

本期《海都深读》,咱就说说小区的公共收入——听说,这还是一个商业机密。

海都记者走访了泉州市区15个小区,探寻发现:一些物业揣进自己腰包的钱,还真不少。

细细一算,光类别就有十好几种。有电梯广告费、各种张贴广告费、公共车位出租费、家政服务、代买代卖、租房中介,还有各种入场费,大到装修入场、通信基站,小到饮水机、邮宝、自动贩卖机等进驻,有的物业还搞起了团购生意。

他们到底赚了多少?

记者走访部分广告商和大部分小区物业,给出的答案几乎一致:商业机密。

机密被揭开,还是蛮让人吃惊的。调查发现:有的一部电梯视听广告一年就要3000多元;有的仅出租公共车位的收入就占总收入的30%——这笔钱动辄几十万元,他们甚至从未提起过。

照理说,这都是业主们的公共部位、共同设施设备经营赚的钱,这些钱压根儿就不是啥机密。作为业主,您可以决定赚不赚,也有权要求看一看、算一算,甚至可以要求分一分。

现实却是,业主能看到这笔钱的还很少。有的物业藏着掖着,偷偷补贴,有的则一边喊穷一边转嫁到公摊。结果,再合理的公共收入和开支,没有透明公示和监督使用,就成了一笔糊涂账。

闪亮亮的景观灯谁买单?

泉州洛江嘉琳广场楼顶闪亮的夜景灯

夜晚闪亮的景观灯,白天气派的喷泉,让洛江嘉琳广场的业主美美地享受了六年。即使一套100平方米的房子,每月也只需支付80元的物业费。这是开发商曾许下,而后一直尴尬地支撑了6年的美丽诺言。为此,他们每年需要垫付400万的各种费用。

今年,物业和业主之间的矛盾发生了。因为这笔巨大的开支,不知该谁来买单。

每月物业费100多,为啥公摊突然多收300元

3年前,市民小周(化名)在洛江区嘉琳广场买了套房。他在丰泽上班,房子买在嘉琳广场,看中的是小区舒适的环境和景观。特别是一到夜里,小区楼顶上的景观灯,成为附近的一道风景线,广受周边朋友好评。

有次朋友来玩,看到小区内偌大的喷泉,赞叹不已,这让小周长了不少脸面。而且,小区内没有烦人的电梯广告、促销活动,这点也让小周觉得难得。

只是,这一道道“物美价廉”的视觉盛宴,因去年年底一张告示单变成了负担。物业公司在小区电梯里贴的告示:要求业主们自今年1月1日起缴交公摊费用,包括绿化、电梯费用、景观灯和喷泉水电费等所有公用设施费用。

这笔钱可不少。业主许先生曾到物业公司咨询过,如果所有公共设施部分都要分摊的话,每户一个月差不多要300元的公摊费。不少业主因无法接受,3个多月过去,这事仍僵着。

“景观灯、喷泉是开发商自己要宣传他们楼盘的一种手段,如果这些钱要摊到业主身上,未免也太不合理了。”小周和许先生当初都是冲着这儿的环境来的,突然要为此买单,觉得很不划算。

除了一味排斥,也有业主提出开源节流的解决方案。业主杨女士认为,景观灯和喷泉也属于公共设施,应该公摊,只是平时没必要天天开放,节假日开放下,这样公摊费用会少一些。业主陈先生觉得,如果景观灯和喷泉都关了,太可惜了,他建议自家物业公司学习其他物业公司,利用小区的公共设施增加经营性收入,贴补公共设施成本费用。

现在负责的物业公司,是嘉琳广场开发商前期物业——泉州市北方物业有限公司。

该公司负责人先给海都记者算了一本“亏损账”:小区2008年交房,6年来,小区所有公共设施的公摊费都由开发商贴补,每年大约400万元,光景观灯和喷泉的水电费就要100万。目前入住业主2500多户,物业费每平方米0.8元。小区内目前共有物业工作人员近200名,单靠收取物业费,每年已是亏损状态。

该负责人说,小区目前没有公共设施的经营收入。2001年,他们曾管理的福新花园城是泉州市最早做电梯广告的,当时一个电梯广告一年收费220元,可就做了7天,因业主议论,怀疑物业公司通过这种方式赚大笔的钱,开发商认为此举会破坏物业企业名声,便不再做。现在他们物业公司所在的楼盘,都不做电梯广告。

可是,贴了6年钱,开发商也觉得不合理。该负责人说,和业主沟通过后,他们决定减少有异议的景观灯和喷泉费用。这样算来,每户大约只要分摊100元公摊费。只是,每月让业主多交100元,海都记者采访这么多天下来,发现业主也没那么容易买单。

物业费提高50%,业主合作率却能达到96.11%

对于业主来说,开发商能提供好的环境,物业能提供好的服务,又不需要多交钱,那是再好不过。那类似嘉琳广场的那尴尬的400万费用又该如何填补呢?

比嘉琳广场晚一年交房的湖景花园小区,位于湖心街与温陵路交叉口,这也是一个绿意盎然花团锦簇的舒适小区。而从提供给小区业主的一份公开年度报表显示,该小区的物业缴费率达到96.11%。

这份年度报表就放在小区电梯门口,详细罗列了该小区去年一整年的各项收入和支出,公示栏下方配有的文件袋内,还装有这些水电费等各种公摊费用的正式发票。

海都记者仔细翻看这份报表,收入主要有管理费收入(物业费)和公共设施经营收入两项,共为1978817.81元。其中,经营性收入占7.93%,包括游泳池收入、第三产业收入、其他收入三项,将近16万。其中,第三产业收入备注着“收零星停车管理费、移动、联通等场地管理费”,而其他收入则备注“收配套服务费”。

该小区物业公司——南方物业管理有限公司总经理黄济志说:“应该让业主明明白白消费,没什么好隐藏的。”他介绍,这一做法已是多年的惯例,每月小区的所有收入开支都报送给业委会,每一季度或一年度,将这些开支公示在各楼梯的告示栏,甚至印发给每户业主手中。对于小区较大的公共收入开支项目,则采用招投标方式,联动业委会、物业、广告公司等三方签订合同。

湖景花园这种透明的公示方式,不仅解决了经营性收入可能带给业主的猜忌,似乎也打开了与业主沟通的一道敞亮的大门。

业主陈先生称,起初他并不在意小区的收入支出,只关注物业费收取及保洁、安防等各种物业服务是否做到位,但当收到物业公司主动上门送来的小区收入开支,了解到小区管理的相关事项时,他坦言,这个做法很聪明。因为当物业出现亏损,或要调整物业费用时,业主的主动性将更强。

2009年交房当年,南方物业作为前期物业接手湖景花园,小区的物业费用为每平方米2.5元,开发商补贴0.9元,业主只需支付1.6元。2010年,湖景花园小区成立了首届业委会,与此同时物业方将过去一年收支透明化,那次物业聘选,90%以上的业主表决同意继续聘任南方物业,并接受每平方米2.5元的物业费,全额由业主支付。物业方把这一切归结于业主对物业的信任。

“其实,现在物业经营确实有点难。”物业行业一不具名人员称,有的小区一开始觉得有灰色收入便掖着藏着,但随着业主意识及对物业服务期待的提高,这种做法容易让业主觉得物业不够诚信,也容易引发矛盾,主动公开的做法,其实更便于物业自身的发展。黄济志也认为,公开透明的管理方式,也会得到应有的回报。

上一页123下一页显示全文 点击进入闽南网论坛>>隐形收入动辄几十万元

数据(点击图片查看高清大图)

小区内的公共收入,到底由哪些构成,如何分配?就此,本海都报通过海峡都市报大泉州big-qz、海峡都市报闽南网微博等渠道,发布问卷调查表,收回有效问卷160多份。

从调查情况看,7成受调查者选择没有公示过这些收入,仅5%的人表示物业有过公示,另有23%的人则表示“没留意”。

对于是否该公开,近98%的人认为物业应主动公开,近8成的网友还认为应公开所有细项。

在认为不需要公开或不在乎的人中,约8成网友选择了“忙,无暇顾及”,其余的人则认为“分摊到个人的钱不多”。

1.电梯等广告费

电梯广告是最普遍的小区公共收入。走访的15个小区中,12个都有。有的小区,从大门处到电梯内,你能看到10多个广告,视听和框架广告都有。即便是拉个横幅广告,有的每月也要上千元。

泉州市区田安路武夷花园,共11栋楼400多住户,公共收入主要靠电梯广告,一年收入七八千元。而福新花园城,电梯口有视听广告,电梯内还有4块框架广告和一块视听广告。业主王女士说,小区一直没有电梯广告,3年前换物业公司后才有的。这些电梯广告加户外广告,一年创收约9万元。

目前泉州电梯广告,多为分众传媒广告公司和厦门灏景文化传媒有限公司经营。分众传媒公司称,每个梯位价格全年打包,付的广告费从几百元到上千元不等,但具体价格也是“商业机密”。

不过,一位物业人员爆料说,实际的广告费比说出来的要高。他所在的公司,一部电梯一年的视听广告费是3700元,框架广告费是1500元,一部电梯一年收益是5000多元。

嘉琳广场物业公司负责人幽默地说,如果他们要赚这个钱,他们有110多个梯位呢。

2.临时停车费

在停车位紧俏的市区,路面临时停车收费,也是一些小区营收大头。去年上半年,湖心商业街小区的临时停车费和车位出租收入,就达22万元。物业公司透露,去年上半年,该小区的公共设施经营总收入共约28万元,而其物业管理费和车位管理费是81万余元,公共收入占总收入的近3成。

从去年7月起,福新花园城小区内施划了20个停车位,最高峰时是35个,半年的停车费收费约20万元。根据去年财务报表,小区的物业费收入是150余万元,而小区总收入是197万元。

当然,不是所有小区物业都能赚到这笔钱。一些经适房、老旧小区等就没有这笔收入。

目前在泉州中心市区,一个地下临时停车位月租是400元,再加上70元管理费,不少物业这部分的收入每月都在数万元。有物业公司人士爆料,有的物业,停车位收入可占物业管理费的3成。

3.场地费和进场费

场地费,包括进场费,是小区物业把守大门的一大收入。这笔费用,得靠位置赚钱。

洛江较偏的经适房杏园小区,几年才能收取一次活动场地费,赚了100元。洛江区的吉源花苑小区,10年前的广场活动费就是1000元。福新花园城外的小广场,去年的场地租赁收益近4万元。

在市区和昌花苑小区,连公益项目的旧衣回收箱进驻,一年也得缴几百元。

类似的东西,还有智能快递箱、自动贩卖机等。“泉州智能快件箱”公司有关负责人说,除了进场费外,公摊电费也还要另外收。

另外,移动、联通、电信等进驻小区,每年也要交数千至1万元的信号覆盖费、场地管理费等。有物业人士透露,如要新增基站要另外给钱;有的基站用了小区的电,收的电费都更贵。

不过,一些项目到底要多少钱,相关负责人都称是商业机密,不便透露。

4.五花八门的收费

调查发现,物业公司爱接新盘,看中了和装修相关的费用。

一位物业人士介绍,从业主交房到使用的那几年,卖沙的、卖建材的进场,都要缴交进场费。以他曾在的江南某小区为例,一个卖沙的承包进场就要交10万元,连敲墙、搬运的都要交钱。

此外,还有做房产中介的,为居民提供增值服务的,利用物业用房、会所等赚钱的。

物业创收的方式五花八门,不一而足。调查还发现,有物业进军团购业务的。

在洛江的三盛四季公园小区,除了电梯广告、装修装饰公司入场费外,小区物业还从事团购代理服务。在小区内,多处都可以看见团购服务的公示标志牌,售卖红菇等土特产。一名小区业主透露,此前物业公司让业主做过一份问卷调查,似乎提醒业主他们要“利用公共设施经营”,包括业主是否愿意让物业在小区开设便利超市等。

是否公示? 大多都是隐形收入

走访这15个小区,记者随机询问小区业主,大部分业主都称没看到这笔钱的公示。而记者了解的大部分物业公司,也讳莫如深,将这笔动辄几十万的收入当成了隐形收入——也有物业直言,这是商业机密。

福新花园城的业主王女士说,这部分收益应该是被物业公司拿走了,物业并没有向业主公示,“我知道这钱是我们全体业主的,但没有谁真正站出来”。

在武夷花园小区,记者遇到的多名业主,并不知道这部分收入属于他们所有。

相对来说,南方物业企业管理的太平洋花园、西湖豪庭小区、湖心商业街等小区,每年都主动公开张贴本小区的收入支出,有的还将报表印发到业主手中。

如何分配?

有的与业委会分成

对于有公开小区公共收益的,如何分配这笔钱,也各有差别。

湖景花园物业采取结算后,与业委会采用分成。同样的还有湖心商业街。这些分成的钱,有的会用于小区孩子奖学金,或者用做小区居民节假日联欢等活动经费。

有的小区则是协商作为物业的补贴。如太平洋花园,小区业委会早年提出,小区公共账目明细,可作为物业亏损的贴补。

服务武夷花园小区12年的丰泽铭湖物业,相关人员介绍,他们从未收取小区公摊费,他们每年收的电梯广告费等,则用于小区公共设备设施维修,“我们与业委会协商,维修费超800元就由业主负责,低于800元的我们用赚的这笔钱补贴”。

上一页123下一页显示全文 点击进入闽南网论坛>>公共账目为何不敢公开?

泉州湖景花园小区物业设在电梯门口的费用公开单

如果不是嘉琳广场增加的公摊突然高到每月300元,还会有多少人选择沉默?物业公司把本应归属业主的公共收入藏着掖着,形成行业潜规则。即使《物权法》已明确规定,经营性收入应该归业主所有,但谁又会去捅破这个集体利益的那窗纸呢?

而从长远的企业发展来看,物业一方面自称陷入经营的困境,一方面又以如此封闭的方式经营,是不是有更良性的、互惠互利的发展模式?至少,厦门、北京两地有一些做法,正在尝试。

【谁在旁观】 物业公司为何不敢公开账目?

为什么那么多物业公司不敢公开自己的账目?一位物业经理的话,或许最接近真相。他说,很多小区成立业委会后,都要和物业一起分成。从物业企业的角度来说,为了讨好业委会,甚至还要主动提出和业委会分成。而这些账目,有很多操作空间,一旦完全公开,就将老底完全揭出来,没有任何盈利空间,那谁还愿意继续服务所在小区呢?

海都记者采访了解,部分物业公司对于这些“额外收入”都予以默认,甚至认为这是一种合理、合法的补充创收。一位业内人士说,这其实是一种潜规则,一旦打破了这样的平衡,肯定会触犯到物业企业的集体利益。

一位物业公司的负责人还透露,大多物业经营人都想多赚钱,担心完全公开财务收支情况后,如果盈利过多,小区业主会提出降低物业费或要求更高的服务水平。

采访中,海都记者发现,即使是物业企业公示的账目,也有不对账的时候。市区福新花园城小区,该经理此前提供的材料中,广告费用为近9万元,但后来其提供的去年物业财务报表时,广告的费用才5万多元,两笔账都对不上。

业主都对自己的物权无知吗?

“我们的物权确实是被物业企业侵犯了。”对于物业企业的隐性收入,业主并不是一无所知,只是选择习以为常,毕竟不是私人私事。有业主认为,可以让物业在公开账目的前提下保留这部分收益。“适当补贴物业也是可以的,但至少要让业主清楚这部分收入有多少,花到哪里去了,是不是真的用在了小区环境的维护上。”市民吴先生说。

另一种观点则认为,既然是利用小区公共空间和公共权益获取的收入,那么就应该归全体业主所有,物业无权支配。“如果物业认为没有这些收入就运行不下去,可以向业主大会或者业主委员会申请拨付部分资金,但前提是:这些收入必须离开物业的管控。”市民王女士认为。

有业内人士指出,物业公司和业主之间的尴尬局面,最终原因是物业公司与业主之间信任的缺失。“如果将服务内容公示,如果将小区的财务公开,很多问题就可能会迎刃而解了。”一位相关人士说。

物业协会也知道这个内幕

小区的公共收入,包括电梯广告、公共区域停车位、小区内租赁摊位、活动场地、会所、游泳池经营、通信运营管理费,新小区还有装修入场费等费用,以及因损坏公共设施的赔偿、物业管理房收益等。

“相当一部分物业企业将小区这部分公共收入收归囊中,这也算是物业行业公开的内幕。”泉州市物业管理协会相关负责人介绍称,对于入不敷出的小区而言,尤其是旧小区,这部分收入可填补物业收支。

该相关负责人称,小区公共部位的经营管理,物业参与并付出了劳动,这部分公共收入,物业可通过业主大会,协商如何分成,是三七开,还是四六开等约定,然后将这部分收支公开在业主们面前,让业主们做到明明白白消费。

《中华人民共和国物业管理条例》第五十五条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。而2012年,泉州市政府出台《泉州市人民政府关于加强全市物业管理工作的若干意见》时就明确提出,住建部门负责查处擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营,侵占、损坏共用部位、公共场地、共用设施设备。然而,至今没有任何一家物业企业因此受罚。

【小区的钱】

我们的物业费包含哪些服务?

福建泉中律师事务所林培德律师说,依据2004年1月1日起施行的《物业服务收费管理办法》规定,物业服务成本或者物业服务支出,即物业费构成一般包括9方面:

1.管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费;

3.物业管理区域清洁卫生费;

4.物业管理区域绿化养护费用;

5.物业管理区域秩序维护费用;

6.办公费用;

7.物业服务企业固定资产折旧费;

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9.经业主同意的其他费用经与业主协商,其同意包括在物业服务费中的内容。如,喷泉所费水电费属于公共损耗,可以纳入物业费中,但物业不能让业主重复缴纳。

应当注意的是,物业共用部位、共用设施设备的修理和更新改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或物业服务成本。而物业和公摊其实属于同一性质的收费,但收费名目不能重复。

小区的公共收入该归谁?

小区公共设施产生的收益到底该归谁所有?福建泉中律师事务所林培德律师说,对于小区经营性收益,根据《物权法》第80条规定,经营性收益具体分配问题,业主之间有约定按约定;没有约定或约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

因此,经营性收益当然属于全体业主所有。如果有成立业主委员会的,对于公共收入的分配,业主可以通过业主委员会与物业公司协商,比如收入拨付一部分收入给物业公司进行日常设施维护。

根据《福建省物业管理条例》第40条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第13条,物业管理企业应当承担两项义务:1.在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项;2.公布物业服务合同、共有部分的使用和收益情况。

【他山之石】

厦门:为经营收入设立专户

2010年,厦门市出台《厦门市物业管理若干规定(草案)》。规定中新增条款规定,前期物业服务企业依法利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当将扣除物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备的经营管理费用后的经营收入存入专项维修专户,经营管理费用支出不得超过经营收入的30%。

经营收益存入市建设行政主管部门设立的专户,经业主大会决定,可以用于抵扣业主的物业管理费用以及业主大会决定的其他事项。公共部位经营收入应当每半年公示一次,业委会或者经授权的物业公司应当在小区显著位置公示10日以上,并在建设行政主管部门网站公示半年。

北京:公用部分收入变股权

2003年,“业权分配制”首次被北京华远地产提出并采用。所谓“业权分配制”是采用物业管理“佣金制”和社区股份制,即整个房子卖给业主后,小区按照业主所买房子面积大小,把公用部分的股权分配给业主。带来的最大好处是,有可能通过经营一些公共财产,使业主免交物业管理费,甚至分红。

在购房合同补充协议中规定,把墙体广告、电梯广告等能够带来效益的公共财产,归业主所共有。在入住后,业主可以委托物业管理公司对这些公共财产进行经营。(本期执行 陈丽娟 曾小琴 花蕾 林莉莉 田米 编 辑 杨炯 陈秀洪 视 觉 叶炎平 肖美瑞)

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闽南网3月23日讯 见一陌生男子躺在路边,他用酒瓶砸男子头部,致其当场死亡,随后放上杂物,用打火机点燃焚烧。

前晚10点40分左右,如此一幕发生在安溪县城西二环路的宝龙广场灯控附近草坪上。

案发12小时后,安溪警方成功破获该起“杀人焚尸案”。嫌犯为31岁的重庆籍拾荒者刘某。至截稿,死者还未有人来辨认,身份暂时不明。目前,案件安溪警方正在调查中,包括刘某的精神问题情况及死者的身份。

现场一堆废墟未烧尽

住在附近的谢先生,是当晚最先发现并报警的目击者。前晚10点50分左右,他正往家里走,一名过路的年轻男子神色慌张,跑来向他求助,说路旁有一簇跳动的小火苗,疑似有人被烧,不敢独自靠近。

“原本有4盏路灯,当晚不知为何,坏了两盏。”谢先生说,灯光昏暗,两人便结伴上前,靠近一看,一名约40岁的中年男子,斜趴在草丛旁,身上堆着的一些杂物烧了起来,“我忙报警,并与年轻男子到附近的店铺内提了桶水,准备帮忙灭火。这时,民警赶到,男子已死亡”。

离现场约1公里处,城厢镇土楼村宝龙街,海都记者见到嫌犯刘某,他神情木讷,在民警的控制下,走访并描述案发前走过的地点和经过。家住宝龙街的老谢说,这四五天来,经常看到该男子在这条路上走来走去,翻垃圾堆。村民们说,刘某看上去头脑好像有问题,不时会喃喃自语,甚至会傻笑。

杀人焚尸,警方12小时破案

据知情者介绍,刘某去年三四月份来到安溪县城,平时在大街小巷拾荒,卖钱为生,居无定所。刘某并不认识死者,案发当晚7点多,刘某到宝龙广场,来回乘坐近10趟电梯,本想去看电影,但钱不够的他随后从广场出来。过广场红绿灯时与一辆小车刮擦,弄坏小车的观后镜,刘某被车主打了一下后,便往灯控附近的人行道走去。看到一男子躺在草坪上,刘某叫唤男子,男子没有理会。刘某就用旁边的酒瓶砸男子头部,男子当场死亡。随后,刘某放上杂物,用打火机点燃焚烧。

至此,刘某并未离开现场,而是到附近超市买了啤酒,直至警车、消防车、120急救车赶来时,喝完酒的刘某才离开。

该名知情者说,从现场判断,初步怀疑死者也是名拾荒者。昨日上午11点左右,刘某在案发现场约500米处的一个垃圾场被民警抓获,当时刘某像往常一样拾荒,落网后,也很配合警方的调查。(海都记者 董加固 见习记者 李斐斐)

事发安溪县城,犯罪嫌疑人昨日指认现场

焚尸现场(红圈处)

据泉州晚报消息,“前一天晚上我经过的时候,还看到一个男的蹲在那里挑着火苗,以为他是在烧什么垃圾!”昨天上午,经过安溪县城二环路华侨职校路口时,一名踩三轮车的老人听说路边有个人被杀害后,尸体还被放火烧了,惊得一时嘴都闭不上来,因为当时他刚好经过。

案发现场位于安溪宝龙广场红绿灯路口旁的人行道上,警方在现场拉起了警戒线。树荫下的草丛中,还有一堆焚烧过后的灰烬,旁边几棵树的树干上有血迹。不少群众在外围议论纷纷。

这名踩三轮车的老人告诉记者,大约在前天晚上11点左右,他经过案发地点时,见到一名男子蹲在路边的树底下,用什么东西挑着火苗。“我当时觉得挺奇怪,都那么晚了怎么还在烧垃圾。”老人说,虽然觉得这个人怪怪的,但是没想到是在焚尸,看了一眼就走了。

案发当晚,安溪当地网友在网上发布的照片显示,现场火烧得很旺,呈长条形,并引燃了旁边的草丛。一网友声称目睹了现场,“死者年龄大约40多岁,背上有火,头都是血,右手翘起,双脚并着,趴着不动。”

犯罪嫌疑人(红圈处)指认现场

据附近村民称,前天晚上有村民经过时,发现有个人躺在地上,身上已经着火了,就打电话报了警。安溪警方赶到现场后,确认人已经死亡,随即封锁了现场,并介入调查。

现场一警务人员告诉记者,受害人是一名男子,昨天上午9点多,受害人的尸体被送往安溪殡仪馆。昨天下午,记者从安溪殡仪馆了解到,还没有亲属到殡仪馆认领尸体,死者的身份也不明确。

昨天中午时分,一名犯罪嫌疑人在大批警察的看护下,被带到离案发现场一段距离外的高速桥下指认现场。据悉,这名男子是重庆人,额头部位还有个伤口。在现场,男子神情自若,话很多,向民警讲述着相关细节。他身穿一件暗红色外套,衣服的正面还可见有清晰的血迹。男子手上提着一个电脑包,他把民警带到高速路防护坡的一缺口处下方,称自己住在高速路的另一侧。

为何杀人焚尸?犯罪嫌疑人和死者是什么身份?截至记者发稿时,安溪警方未披露案件的相关信息,案件还在进一步调查中。(记者 林加华 戴晓晖 文/图)

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闽南网3月17日讯 许多年以后,面对疯癫的儿子,80岁的永春老伯谢大默仍会时常想起儿子帮忙插秧的那个遥远的午后,那时阿恭是厝边交口夸赞的好青年,他计划着给儿子找对象,那样的日子才算是有奔头的。

一个房间囚着儿子,一个房间自己住,谢大默独自照顾疯儿已20载

可20年前一个午后,阿恭突然跳进粪坑,疯了。谢大默带着儿子四处求医,花光家中所有积蓄也没能治好儿子,怕他伤人,只能把他囚禁在卧室里养着。

20年了,谢大默给儿子剪发、煮饭、包扎伤口,照顾儿子成了生活的全部。谢大默最新的担忧是,他终究是要先儿子一步离开人世的,走后谁来照顾疯儿?

鸡圈楼上囚儿

前天中午,永春县魁斗村的谢大默撂下犁,赶回家,来不及换下沾满泥巴的布鞋,开始煮粥。瞅着空空的菜篮,他提着菜刀到200米外的菜地,砍了棵卷心菜。煮好的粥被放进冷水盆里降温,再覆上半盆青菜,直到热粥变温,他才端着饭盆走向囚禁儿子的房间。

谢大默把阿恭关在二楼,以前那里是阿恭的卧室。谢家住在一幢两层土木结构的老房子里,一楼是厨房和鸡圈。单薄的楼梯木板,踩上去咯吱作响。谢大默取下门锁,一个头发蓬乱的男子披着被单坐在地板上,紧了紧身上的被单,惊恐地看着来人。

约10平方米房间,空荡的房间没有一件摆设,唯有一条铁链悬挂在屋梁上。两扇窗户被封死,地板用木板铺成,阿恭身旁的地板有处空缺,下面就是鸡圈,他平时就在那里大小便,谢大默每天要为他冲洗一次地板。

谢大默将饭盆搁在地上,阿恭把粥一勺勺盛出,放在地板上,身体再躬成60°,跪着舔净地板上的粥。“阿恭啊!”谢大默叫出声,却只能无可奈何地扭过头,不去看吃饭的儿子。

他的思绪,回到20年前那个让他永远忘不了的午后。

谢大默守着一亩三分地养活疯儿

20年前的午后

那个午后,谢大默正在田里干活,村民喊他去捞儿子,说阿恭一路叫喊着从村口跑进村,跳入田间粪坑。阿恭被捞起后已不认识人,冲进邻居家砸东西。他带着阿恭去永春县一家医院住院半年,但儿子病情没有好转,反而欠下医药费,他只能带儿子回家。

阿恭回家后一旦发疯起来还会打人,谢大默只好和几位厝边用锁链合力把阿恭锁进屋里。从此,阿恭再没走出房门一步。被囚禁的阿恭,常在房间里大声哀嚎怪叫,从邻村嫁来15年的小李回忆,“刚来时,晚上吓得睡不着觉”。

使劲挣扎让阿恭的手腕被锁链磨破,谢大默看着心疼,买来酒精、棉球、云南白药给他上药、包扎。为了让伤口愈合快些,他一度解开了铁链,可有一次在送饭时,他被阿恭按倒在地打,大声呼喊引来厝边才得以解脱。

“我不怪他,他什么都不知道”,后来这样的事又发生几次,在厝边一再劝说下,谢大默才忍痛把阿恭送到精神病院,在他看来,“送去那里,孩子是要吃苦受罪的”。

半个月后的一天晚上,谢大默已经睡下,“咚咚”,木门被敲得很响。开门后,穿着一件单衣的阿恭站在门外,十二月天冷,他脚上只剩一只鞋。第二天,谢大默和大儿子把阿恭送回精神病院,五天后,阿恭又跑回家了。“我心疼啊,孩子肯定想家了,我发誓再也不送他去精神病院了。”说到这里时,谢大默眼里泛起了泪花。

现在的苦恼

那之后,谢大默每天早上6点起床开始烧水煮饭,一天三顿,从不假手于他人。去年夏天,他生病住院,只能委托厝边帮忙给阿恭做饭,结果阿恭把厝边送去的饭全部倒掉不吃。谢大默只好让在城里打工的大儿子回家照顾阿恭几天,他紧接着提前出院回家照顾阿恭。

在谢大默眼里,阿恭永远活在24岁,“9岁时就没了母亲,从小懂事听话。大小事,从来不让我操心”。因为家贫,阿恭念到二年级便辍学在家,帮家里分担农活。他回忆,10岁的阿恭刚够着灶台,就学着做饭,等他回家吃饭,有时还会送到田间。“他当时那么小,”谢大默比划着身高,12岁时,跟着大哥出门打工。“如果日子继续那样的话,该多好……”

以前,他常苦恼:为啥好好一个孩子会突然疯掉?现在他突然觉得这个问题不再那么重要。“现在重要的是,我活着时,要尽力抚养阿恭,可等我走后,谁来照顾他?”几年前,村里为谢大默和阿恭办理低保,每月俩人能领到约400元生活费。

等阿恭吃完午饭,谢大默背着手又走向田间,种下一株株秧苗,他仰起头,用袖子擦擦额间的汗,说:“阿恭说过,自家种出来的大米,吃起来最香。”(海都记者 花蕾 夏鹏程 文/图)

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闽南网3月23日讯 “春天是万物复苏的季节,也是春暖花开的日子。小草长出了新的嫩草,残雪融化了,到处可见花草树木……”电脑桌上这篇《森林公园一日游》的作文还没写完,10岁的小斌却在电脑桌旁的一条窗帘绑带上停止了呼吸。

昨日下午两点左右,福建医科大学附属第二医院的医生在对小斌进行了半个多小时的抢救后,宣布抢救无效。警方表示,经法医,初步鉴定,小斌确因窒息身亡,案件还在进一步调查中。

为了避免类似的悲剧再次发生,这里,我们也整理出了孩子独居家中时可能遭遇的九大安全隐患及防范对策,可供您参考。

窗帘绑带(画圈处)约0.6米长,末端距地不足1米,有绳结

【事件】

事发时 两男孩独处房内

小斌是家里的独子,他的爸爸是泉州洛江人,在上海打工;妈妈在泉州市区东海附近的制衣厂上班,因此,带着小斌住在泉州丰泽东海后埔社区的爷爷家,爷爷帮忙照看孩子。

意外发生时,小斌的妈妈去上班了,家里只有60多岁的爷爷在。爷爷说,当时他在一楼煮饭,小斌就和同学小成(化名)在三楼的卧室玩耍。突然,小成跑下楼说,小斌挂在窗帘上不动了。爷爷赶忙冲上楼,发现小斌跪在地上,头吊在窗帘右边的绑带上,脸色青紫,没了呼吸,他马上将绑带拆了下来。

海都记者看见,事发卧室左侧摆着一张电脑桌,桌上有电脑、零食和小斌的那篇作文。桌后是黄色的窗帘,窗帘两边原有两条用来扎窗帘的绑带。左边的绑带约60厘米长,挂在墙上,末梢离地不足1米。

10岁的小成难过地说,当时,卧室里只有他和小斌两个人,他在玩电脑,小斌在一边蹦蹦跳跳地玩窗帘绳子。过了一会儿,他看见小斌跪在地上了,他还以为小斌睡着了,就想过去抱他起来,抱不动,就去楼下叫小斌爷爷上来。整个过程中,他都没有听到小斌叫喊。

小斌的舅舅说,小斌约1.2米高。他认为,小斌的意外死亡和两个孩子贪玩有关,他怀疑,两人可能是在做游戏,模仿电视上一些情节,才会发生意外,“上次他们两个小孩子偷偷骑自行车,骑得飞快,我就说迟早要出事”。

【警示】 怎样才能防止悲剧重演?

孩子,是全家人的心头肉,但由于年少无知等,他们又比成人有着更高的几率遭遇危险。那么,作为看护者的大人们,应该怎么办,才能尽可能地避免类似悲剧的发生?

小小窗帘绳

隐患却很大

事实上,像小斌遭遇的这种悲剧,已不是第一次发生。在美国消费品安全委员会(CPSC)官网上,列举着这样的数字:在美国,1999年至2010年,120例死亡和113例非致命事故与有绳窗帘有关;2008年至2010年,欧洲至少6名儿童死于有绳窗帘……

CPSC认为,卷帘的危险在于拉绳收于底部,假如绳子滑落,便有可能套在儿童的脖子上;百叶帘可能由于珠链没有用拉紧装置固定在墙上,或是地板上而导致事故。

对此,CPSC的报告称,消费者最好选择拉绳和珠链有固定装置的窗帘,并将其固定在相对较高的位置。另外,窗帘旁边最好不要有可供攀爬的家具,并确保窗帘的前面、侧面和后面没有绳子。

而装修业内人士也指出,如果为了遮阳选百叶窗,最好选择无绳百叶窗,多花一点钱使用遥控装置控制百叶窗的起落。同时,最好在卷帘窗帘上安装一个固定搭扣,防止卷帘突然滑落产生危险。

此外,从2012年8月1日起正式实施的我国的强制性国家标准《儿童家具通用技术条件》GB28007-2011中则规定,产品中绳带、彩带或绑紧用的绳索,长度不应大于220毫米。

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