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上海房产抵押能贷款多少钱

发布时间:2021-01-07 19:49:36 阅读: 来源:高温氧化铝厂家

上海房产抵押能贷款多少钱?主要取决于房产的评估值和贷款成数。一般情况下,房产的评估值只能评到房产市值的8成~9成,抵押贷款成数根据我们房子的流通性(变现能力),一般能贷到房产评估值的5成~7成。详情请看下文房金所小编的介绍:

上海房产抵押贷款

房产评估值越高,房产抵押贷款所贷到的金额就越多,评估值的多少是由评估所(专业的评估机构)根据房产的综合信息来决定的。

影响评估公司评估房屋价值的因素主要有以下几点:

1、房屋面积;

2、房龄(从房屋建成之日起到现在的时间);

3、房屋朝向;

4、房屋所在楼层;

5、房屋装修情况(豪装、精装、简装、毛坯);

6、房屋是否有商业贷款、公积金贷款、抵押贷款已经以房养老等等业务;;

7、房屋具体地理位置;

所以说,房屋的估值不能单单的从上述中的一个因素决定,需要综合考虑,这就是为什么很多业主认为自己的房子可以值很多钱,而评估所评出来的价值却低于自己的预期值的原因。

影响我们能贷多少钱的另外一个重要因素就是贷款成数。一般情况下,银行的房产抵押贷款成数为5成~6成,最高的情况下可以贷到7成,不过能贷到成还是需要有一定的资产证明才可以的,如有二套房产。银行之所以把贷款额度限制这么低,就是因为安全起见,他必须要把风险降到最低。

另外,房产的流通性也会影响到银行所给出的成数,比如一套房产可以贷到6成,如果是在静安区,由于流通性比较好,所以就有银行就可能给到7成;但是如果这套房子在浦东北蔡那边,流通性就不那么好了,那么银行会考虑到这点就会降成,只能贷到5成。

由此可见,房屋抵押贷款能贷多少钱并不是我们自己说了算,我们需要综合考虑出能得出一个比较合理的结果,希望小编的介绍让您对房产抵押贷款能贷多少钱有一个全面的认识,如果还有疑惑可以联系房金所的客服。

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